地点好投资者多 地点好投资者多叫价25万

地点好投资者多 地点好投资者多叫价25万

关丹阿亦布爹地贵屋价高,一间廉价屋已到了叫价25万令吉的地步,然而,对之趋之若鹜,不介意价钱的大有人在,不停寻找屋主斡旋议价。

将廉价屋“吊高来卖”的屋主(印裔)一度将屋价抬高到28万令吉,然而,对之兴致勃勃的投资者为数不少,不断尝试向银行融资,然而,目前未有人成功通过贷款。

发展蓬勃刺激屋价

关丹阿亦布爹是发展蓬勃的地方,产业价近年来直线上升,位于阿亦布爹22巷(Lorong Air Putih22巷)的一间位于角头间的廉价屋都可以售价25万令吉。

由于屋主感受到市场炽热,买屋者犹如竞标般,对25万令吉的廉价屋仍旧虎视眈眈,因此,他特意抬高屋价,待更高价钱时才出售。

以25万令吉的价位,在关丹郊外市区可以购买一间排屋,因此,要成为一间25万令吉廉价屋的屋主,是需要一定的“勇气”及眼光。

曾有一名买者声称要作为住家用途,无论价格多高,甚至是30万,他也不会介意,愿意出高价购买。

若25万令吉一间廉价屋成交的话,再多数年,一间廉价屋就要30万令吉了。

街坊:屋价被炒高

今年3月,屋主以至少25万令吉的价格叫卖,授权给代理处理买卖交易,由于斡旋失败,目前屋主以每月550令吉出租。

根据街坊指出,该区廉价屋在90年代,售价仅2万5000令吉,为永久地契。

不过,对于该间排屋以天价售出,大部分街坊则不以为然,替买主不值,认为是被投机分子炒高了。

住家地点好不会转售

而非角头间的廉价排屋,现产业市场估价逾10多万令吉。

不过受访的屋主表示,无意出售屋子,因地点适中,非常便利,转售后恐很难在市区觅得理想价格的屋业,除非在外围地区。

根据着名产业调查与估计公司威廉达哈所公布的2014年产业调查报告指出,随着建筑材料预期调整导致成本增高,屋业价格可预见持续上升的趋势,转而带动次要屋业市场的需求。

朱源安:屋价再高也有买家

发展商拿督朱源安说,无论一间屋子叫价多高,听起来好像是“天价”,然而,还是有人愿意掏腰包,依然有成交的机会。

“一间屋子无论价钱多高,还是有人会买,现在年轻人买屋子越来越难,可能一世人都为一间屋子而忙碌。”

“阿亦布爹是一个产业价高的地方,有时候一间屋子听起来价格很高,还是有人愿意买的。”

蔡世才:地不断增值

彭亨房地产发展商会主席蔡世才说,若该廉价屋是角头间,在地皮不断增值下,加上永久地契,市场价格攀升至20万令吉或以上,并不出奇。

他指出,世界人口激增,市区寸土如金,随着屋业需求高企,自然带动屋业价格,不管新屋业或次要屋业,这是全球趋势。

“如今通胀率高涨,为保值,投资产业是其中不错选择,随着屋业需求量,原本已缺少的地皮更显矜贵,价格更是随着需求而节节上升,如阿亦布爹一带,地皮市价一方尺约80令吉至100令吉不等。”

彭文平:有地可扩建

发展商彭文平指出,若屋主所脱售的屋业是角头间、有地、或大事装修过,市区黄金地点,即使是廉价屋,市场价格有望飙至20万令吉或更多。

“若是中间排屋,就少了地皮的优势,要扩展受限制,不过市场价格依然可以升到10万令吉左右。”

“市区寸土如金,连带靠近市区的旧花园区的次要屋业也非常吃香,如阿亦布爹、关丹花园、古邦巴耶、阿罗阿加一带等,即使屋价比新屋业贵一点,不过消费者基于便利因素,会加以考虑。”

他认为,关丹屋业并没出现炒房趋势,因市区次要屋业要脱售的数量有限,要炒房也无从入手,顶多是外地人投资产业保值。”

李晓娴:买新屋更好

一名不愿具名的发展商则说,上述25万令吉的廉价屋旁边地属三角型,扩充空间不大,加上廉价屋素质并不好,若要装修一番,需要另外耗资10万令吉也说不定。

他说,廉价屋始终是廉价屋,买者用25万令吉将它买下,日后转售时会面对困难,此外,银行也会因为屋价偏高而拒绝贷款。

关丹市民李晓娴说,她不会以25万令吉购买一间廉价屋,因为不值得。

“虽然有关廉价屋地点很好,院子很大,然而,它始终是廉价屋,需要一番装修,倒不如我用同样的款额去购买新的屋子更好。”

上一篇:
下一篇: