中环写字楼租金9月再跌1.7% 跌幅冠全港

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仲量联行报告指出,继于8月按月下跌1.9%后,中环甲级写字楼租金于9月按月下跌1.7%,跌幅超过本港其他商业区。

整体市场租金在9月持续下滑,按月回落1.1%。由于近期市况欠明朗,业主减租以求挽留租户,令中环写字楼租金按月下跌1.7%至平均每方呎125元,跌幅为各区之冠。这轮跌势亦蔓延至本港传统核心写字楼市场以外地区,其中九龙东租金按月下跌0.4%。

写字楼租金下滑主要是因为租赁需求转弱令租赁成交显着减少。中环的新租赁成交于9月按月下跌47%,而租赁活动主要以续约为主,这反映业主的取态更为宽鬆。

仲量联行商业部主管鲍雅历表示,综观整体租赁市场,由于新租赁成交按月下跌56%,导致月内录得6.88万方呎的负吸纳量。与前几个月的情况相同,租赁需求主要集中非核心区,9月接近一半的新租赁成交均来自这些地区。中环写字楼租金虽已开始回落,但与其他非核心区仍有显着的租金差距。因此,预计有意控制成本的租户将会继续迁离核心区。

工厦方面,仲量联行研究部资深董事锺楚如指出,由于贸易战僵持不下,加上本地零售业持续转弱,仓库租赁市场的租户对扩张计划维持观望态度。9月租赁交投虽不多,但葵涌仍录得两宗交易,涉及亚洲货柜物流中心共3.3万方呎楼面。

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